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[资讯].银行业按揭利率折扣下降反映银行议价能力回升

2022年11月24日 四角豆财经网

银行业:按揭利率折扣下降反映银行议价能力回升

银行业:按揭利率折扣下降反映银行议价能力回升 更新时间:2010-2-6 0:24:11 研究结论  按揭利率折扣降低将是趋势性事件  最近媒体报道,中行已经取消了按揭贷款的7折优惠。据我们了解,虽然目前大多数银行仍在执行按揭7折优惠利率,但:有些银行已经没有信贷额度来支持按揭贷款的投放;有些银行认为按揭收益率太低,考核上不鼓励分支机构投放7折按揭,也不将其作为今年的主攻方向,年初以来按揭贷款余额几乎没有增长;从去年年底开始,有些银行的增量按揭贷款中,执行7折利率的客户占比已经呈现下降趋势;大多数银行都认为,未来按揭贷款7折政策的收紧是大概率事件。  按揭利率折扣的降低反映了银行议价能力的上升  我们认为,按揭利率折扣的降低,背景是一月份以来信贷市场均衡利率水平的系统性上移。一月份贷款需求出乎意料的强劲;而在监管层对银行信贷投放实施了严格控制的情况下,银行的议价能力必然上升。在对公贷款上浮比例上升的反衬之下,按揭贷款目前4.16%的收益率就显得更低了,自然造成银行信贷资源配给上的重对公、轻对私,从而强化了银行在按揭贷款上的议价地位。  折扣上浮利好招行、兴业、中行、建行、深发展  按揭贷款利率一旦上行,将对按揭贷款占比较高的银行构成明显利好。  市场通常将个贷占比作为按揭贷款占比高低的判断依据,不过由于某些银行个人经营性贷款占比较大构成一定扰动,个贷占比和按揭贷款占比通常有较大差异。但幸运的是,按揭贷款占比排序和个贷排序差异不大—除了宁波。从按揭贷款占比来看,排序分别是招行、兴业、中行、建行和深发展。  按揭折扣下降利好需要时间来缓慢释放  估算存量贷款按揭利率若从7折上调至85折,约能提升上市银行净息差平均达5.3BP。其中,净息差提升空间最大的招行为7.5BP,最少的华夏为1.97BP。  不过,以上对净息差的利好需要较长时间来实现。我们认为,从建设和谐社会角度来说,人行主动降低存量按揭利率折扣的阻力将非常大,可能性偏小,存量按揭贷款“利率折扣的重定价”将主要依靠按揭贷款到期或提前偿还来实现。目前银行按揭贷款的平均存续期在4-5年左右。  这意味着即使按揭贷款规模零增长,4-5年之后也会有一半的按揭贷款执行新利率折扣。若按照20%的按揭贷款增长率来计算,则3年之后执行7折利率的贷款占比就将降低到39%。

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